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Erftstadt: Gemütliche Doppelhaushälfte für die ganze Familie *RESERVIERT*

Kaufpreis: 385.000,00 €
Wohnfläche ca. : 138 m²
Grundstücksfläche ca.: 305 m²
Baujahr: 2006
Plz: 50374
Ort: Erftstadt
Provision für Käufer:      3,57 % Provision inkl. 19 % MwSt.

 

Objektbeschreibung

 

Zum Verkauf steht eine hochwertige und zentral gelegene Doppelhaushälfte. Die Grundstücksfläche beträgt 305 m². Die 138m² - Wohnfläche bietet Platz für die gesamte Familie. Das Haus ist im Jahre 2009 erbaut worden. 

 

Folgend finden Sie die Aufteilung und Besonderheiten des Hauses: 

Im Erdgeschoss erwarten Sie:

- ein Wohn(Ess-)zimmer mit Zugang zur Terrasse und Parkettboden im Landhausstil

- eine offene Küche

- ein Gäste-WC mit Tageslicht

- und eine Terrasse mit Bankirai-Dielen.

 

Im 1. Obergeschoß finden Sie:

- ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank

- zwei weitere Zimmer

- und ein Badezimmer mit Tageslicht: eine Badewanne, eine Dusche mit Natursteinboden und ein WC.

 

Im Dachgeschoß finden Sie:

- ein großes Zimmer mit schönem Ausblick

- und einen Hauswirtschaftsraum.

 

Sonderausstattung/Extras:

- Alle Zimmer des Hauses sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, welche über eine Gasetagenheizung befeuert werden.

- Die Fenster sind zweifachverglast.

- Im Erdgeschoß und 1. Obergeschoß haben die Fenster manuell bedienbare Rollladen.

- Die Rollladen im Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sind elektrisch.

- Alle Edelstahlgeländer im und am Haus sind Maßanfertigungen.

- Die  Treppenstufen im Treppenhaus sind aus Granit.

- Das Haus ist voll unterkellert und gefliest.

- Eine SAT-Anlage, die einen Kabelanschluss unnötig macht, sorgt dafür, dass keine weiteren Kosten wie Kabelanschlussgebühren entstehen.

- Zudem gehören eine Garage, ein Stellplatz vor der Garage und ein Garten zu dem Eigentum.

- Es ist durchaus möglich, die eingebaute Küche zu übernehmen.

- Das Dach ist als Firstdach ausgebaut. Der First muss gekappt und als Flachdach ausgebildet werden. Die dazugehörigen Pläne und statischen Berechnungen liegen bereits vor. Lediglich der Umbau steht für Sie aus. Der aktuelle Eigentümer steht dazu für Verhandlungen bereit.

 

Lage

In unmittelbarer Nähe sind Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus & Bahn) ist gut. Die Autobahnanbindung ist sehr gut.

 

 

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie.

 

Hinweis
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.