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Waltrop: Mehrfamilienhaus mit Garten, Garagen und Carport

Kaufpreis: 325.000,00 €
Größe ca.: 318 m²
Grundstück ca.: 1.200 m²
Baujahr: 1921 (Kernsaniert: 2005)
Erzielbare Mieteinnahmen ca.: 20.000 € / Jahr
Energieausweis: Bedarfsausweis, 143,7 kWh/(m²*a)
Plz: 45731
Ort: Waltrop
Provision für Käufer:      3,57 % Provision inkl. 19 % MwSt.

 

Objektbeschreibung

Es handelt sich bei diesem Haus um ein im Jahr 1921 in Massivbauweise errichtetes, voll unterkellertes und im Jahre 2005 kernsaniertes Objekt mit vier Wohneinheiten und einer Grundstücksfläche von ca. 1.200 m². 

 

Auf dem Grundstück ist eine Baufläche von ca. 85 m² Grundfläche (1,5 geschossiger Neubau) oder eine Baufläche für einen Anbau an das bestehende Objekt (ca. 3 geschossig) vorhanden!!!

 

Bei der Kernsanierung wurden folgende Sanierungsarbeiten durchgeführt:

- Dach wurde erneuert

- Elektroleitungen wurden erneuert

- Treppen im Treppenhaus wurden erneuert

- Alle Fenster wuden erneuert

- Alle Heizkörper wurden erneuert

- Gasetagenheizungen wurden erneuert

- Die Aussenfassade wurde komplett gedämmt und gestrichen

 

Das Mehrfamilienhaus verfügt über vier Wohneinheiten, von denen 3 Wohnungen vermietet sind und eine zur Eigennutzung benutzt wird.

 

Die Wohnfläche des Mehrfamilienhauses über 318 m² verteilt sich wie folgt: 

Wohnung Erdgeschoss 93 m²: Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche, Abstellraum, Bad mit neuer Duschkabine.

 

Wohnung 1. Obergeschoss 95 m²: Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche, Abstellraum, Bad mit Wanne.

 

Wohnung 2. Obergeschoss 80 m²: Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche, Abstellraum, Bad mit Wanne, Granitböden und Holzvertäfelung in der gesamten Wohnung.

 

Wohnung Dachgeschoss 50 m²: Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Eckwanne, Holzvertäfelung.

 

Kellergeschoss: Wasch- und Trockenkeller, Keller zu den jeweiligen Wohnungen (außer für die Dachgeschosswohnung).

 

Die Aussenanlagen wurden neu gepflastert (ca. 210 m²) und das Gartenhäuschen verfügt über eine Elektro- und Sanitärversorgung inkl. funktionstüchtiger Einbauküche und WC. Brunnenvorrichtung wurde vorgesehen.

 

Lage

In unmittelbarer Nähe sind Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte vorhanden. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut.

 

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie nach Rücksprache mit den derzeitigen Mietern und dem Eigentümer.

 

Hinweis
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.